В одной из глав мы уже обсуждали, что на фондовом рынке есть решения для тех инвесторов, кто хочет инвестировать в недвижимость, при этом напрямую не покупая ни офисы, ни квартиры?

Такое стало возможным благодаря инвестиционным фондам недвижимости (Real Estate Investment Trust – REIT).

Они владеют и управляют недвижимостью такими как офисные и жилых здания, склады, торговые центры и так далее.

Люди инвестируют в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) по нескольким причинам.

Во-первых, из-за диверсификации: REIT предлагают инвесторам возможность диверсифицировать свои инвестиционные портфели. Инвестируя в REIT, люди могут получить доступ к широкому спектру объектов недвижимости и секторов, включая жилую, коммерческую, промышленную, медицинскую и специализированную недвижимость, такую как центры обработки данных или складские помещения.

Во-вторых, из-за получения дохода: по закону REIT обязаны распределять значительную часть своей прибыли в качестве дивидендов между акционерами. И REIT обычно имеют более высокую дивидендную доходность по сравнению с другими типами акций.

В-третьих, из-за доступа к рынку недвижимости: Инвестиции в отдельные объекты недвижимости могут быть капиталоемкими и требовать специальных знаний. REIT предоставляют инвесторам возможность доступа к рынку недвижимости без необходимости значительного первоначального капитала или активного управления недвижимостью. Это позволяет инвесторам участвовать в потенциальных выгодах от владения недвижимостью, таких как доход от аренды и повышение стоимости собственности, при этому не будучи прямым собственником недвижимости.

Важно отметить, что инвестирование в REIT также сопряжено с рисками, включая волатильность рынка, чувствительность к процентным ставкам и специфические риски, связанные с сектором недвижимости. Инвесторы должны тщательно оценить свои финансовые цели, устойчивость к риску и провести тщательное исследование, прежде чем инвестировать в какой-либо конкретный REIT или REIT ETF.

С образовательной точки зрения я сейчас покажу как инвестировать в REIT ETF. REIT ETF (Real Estate Investment Trust Exchange-Traded Fund) — это инвестиционные фонды, которые владеют диверсифицированным портфелем инвестиционных фондов недвижимости (REIT). ETF REIT предназначены для предоставления инвесторам доступа к сектору недвижимости без необходимости вкладывать средства напрямую в отдельные REIT.

При рассмотрении вопроса об инвестировании в REIT ETF важно учитывать такие факторы, как коэффициент расходов, ошибка отслеживания (отклонение между показателями ETF и базовым индексом), конкретный индекс, который он отслеживает, и диверсификация, обеспечиваемая активами ETF.